小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房因为售价远低于商品房而受到一部分人青睐。但在现行体制下,小产权房的风险也是显而易见的。一是很难在市场上转让;二是一旦小产权房所在的土地改变用途,很难得到赔偿。那么,小产权房是什么意思?买小产权房有风险吗?下面,和天天生活网一起了解一下关于小产权房的相关知识吧!
本文目录
1、小产权房是什么意思
2、买小产权房有风险吗
3、自建房是小产权房吗
4、为什么会出现小产权房
5、小产权房拆迁可以有补偿吗
所谓“小产权房”是指在农人团体土地上创造的房子,未交纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管有些发布,而是由乡政府或村委会发布,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实习上没有真实的产权。这种房没有国家发的土地运用证和预售许可证,购房合同疆土房管局也不会给予存案。所谓产权证也不是真实合法有用的产权证。
1、乡产权房只具备普通商品房的使用性质,不具备普通商品房的法律性质。所以购房者的购房合同在法律看,属于无效合同。
2、如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人实际只拥有房屋的永久使用权,所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。
3、由于乡产权房没有在房管部门备案,不在政府机构对商品房的统一管理范围内,这样在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,无法有效维护权利。
4、开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行监管的,而乡产权房在这方面比较薄弱,几乎没有得力的监管机构,主要依靠开发商自律进行开发建设。
5、房地产市场整顿风险。因为乡产权房不属于商品房,而农村宅基地按照法律规定,宅基地上面的住房不允许向城市居民出售,宅基地由村集体享有土地所有权,村民享有使用权、继承权,但是不能转卖。以新农村名义建设的住宅除了村民自住的部分,流向城市居民的部分还没有明确的处置和管理办法。
1、城中自建房有着自己的产权,不属于小产权房类型的
2、买城中村自建房要看他是否有《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》,这是最为根本的两个证。或者有规划局的确认文件,确认这个房屋符合规划,可以办理手续。
3、土地没有争议、没有违反规划,可以保留。否则,办不下房产证。只有土地证的房子很多。凡是能开工建设房屋的,基本都是有土地证的。但是有土地证的,不一定是合法的。
1、房价上涨掩盖了风险
乡产权、村产权房的问题在房价上涨的大环境下愈演愈烈。作为市场上土地供应不足的一种黑市方式的存在,小产权房甚至占到土地市场的1/5~1/4,还不包括许多零星的、分散的、无法统计上来的。
2、土地供应不足导致“黑市”
土地供应的紧张局面没有缓解,在政府竭尽全力增加经济适用房和双限房供地的情况下,总的供地规模并没有增加,商品房的供地反而更少了。一般供地后18个月至两年时间才能形成市场上商品房的预售条件,供地紧张预示着未来预售房子的供应量将减少。
宏观调控政策对房屋市场上的需求影响不大。从房屋的成交量、上交所中国房地产股票的指数、香港联交所中国内地房地产股票的指数来看,“国八条”、“国六条”出台前一个月,对以上指标都有影响,但出台后这些指标不降反升,一个月后基本恢复到正常水平。但对土地和房屋供应的影响却非常大。
3、减少二手房流通环节,培养市场机制
建立和培养市场机制,才会很有效地化解风险。但在培养和建立市场机制的过程中,最重要的是要减少流通环节,即二手房环节的税费,这些(二手房)税费已经高达成交额的10.6%。
小产权房遇到拆迁很难获得补偿。
购买小产权房的风险很多。小产权房不具备普通商品房的法律性质,在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管,其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,对房产价值影响很大;若遇国家拆迁,很难得到相应的拆迁补偿。因此告诫市民,不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格,也要多考虑下法律风险和长远预期。
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